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中國時報【周思宇╱台北報導】

網路租屋平台「Airbnb」充斥違法日租套房、觀光民宿,卻無法管,恐衍生消費糾紛。為此,立法院昨三讀《發展觀光條例》修正案,未來如果未依法領取營業執照之觀光旅館、民宿業者,如以廣告、網路、出版品宣傳者,可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

除了開罰違法業者外,三讀條文亦賦予主管機關權力,如欲調查未依法申請執照之業者,得請有關機關、法人、團體及當事人提供必要文件,必要時得會同警察機關執行檢查,並得公告檢查結果,以維護稽查者人身安全。

同時,為多管齊下杜絕非法日租套房、民宿,修法亦通過「檢舉條款」,未來民眾只要向交通部檢舉並附上實際不法的證明,經過查證後屬實,將可拿到檢舉獎金,但主管機關應負保密責任。

政府大力推動觀光,但大量遊客恐造成環境破壞、垃圾處理等問題。因此,三讀條文也授權交通部觀光局對旅客在特定風景區、生態景觀區開徵觀光保育費的法源,但費率、對象、範圍等做法,由中央主管機關擬訂,報請行政院核定之。

力求振興觀光產業、開發多元旅客市場,三讀條文規定,相關觀光產業配合政策提升服務品質,營運期間可享地價稅及房屋稅減免,為期5年;此外也新增得用外籍人士、留學生擔任特定景觀區之導覽工作,吸引外國籍遊客到訪。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房屋稅、地價稅大漲,潤泰創新國際也喊苦!其中南港車站BOT案隨公告地價大漲,今年地租激增為去年的1.99倍,另松山車站也大漲1.62倍,營運成本激增雲林縣斗南鎮鎖精套環、原本獲利都被吃掉。為此,潤泰新正與臺鐵局洽商,依合約條文商討酌減地租。

潤泰創新董事長簡滄圳昨(1)日表示,今年台北市公告地價平均調幅30.38%,不過南港車站大樓就大漲99%,潤泰松山車站大樓也大幅調高62%,而地租即依公告地價3%計算,也因此大幅調高、相當有感。

簡滄圳表示,依據潤泰新與臺鐵局的營運合約,50年營運期間,若地租超過原本50%以上,投資人可透過協商機制申請酌減地租,潤泰新希望盡快完成協臺中市北區情趣禮品玩具商,並回溯在今年度起適用。

簡滄圳表示,地上權、BOT案的地租和公告地價綁在一起,過去大家不認為會有問題,但今年全台六都公告地價一口氣調升3成,到底以後會怎樣調也不清楚,在固定支出成本無法確定下,現在BOT、地上權案已不是風險高低的問題,而是根本無法評估風險。若政府不釋出善意,檢討不動產稅制,「那真是叫漲價歸公了!」對於民間投資人非常不公平。

據悉,潤泰新因為柯P當家、新制房屋稅、大幅調高公告地價,已連續踢到5塊「鐵板」,旗下的BOT案、捷運聯開案、地上權案,開發進度和稅負成本統統受到嚴重衝擊。

其中,內湖站聯開案「京采」去年完工,但因柯P要求檢討聯開案權配比,一直無法開賣,直到現在才確定潤泰可就先分回的35%處分,預計在2017年開賣;三重站捷六案還是卡關。

松山寶清段地上權484坪土地在現階段地上權住宅滯銷之際,潤泰計畫改作為地上權SOHO辦公室和百貨商場;另外,南港和松山車站兩大BOT案,地租以及房屋稅面臨雙漲。

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